鋼鐵振（zhèn）興對房價影響不大 商（shāng）家稱鋼（gāng）鐵成本（běn）小

●政策解讀

 

 “鋼鐵振興規劃對（duì）於鋼鐵（tiě）企業來說是重大利好，但（dàn）是不會馬上見效，這中間（jiān）有一個（gè）過程，同時對房地產商來說無（wú）疑是利空。” 寧（níng）波市（shì）鋼鐵行業協會秘書長顧鬆錚向記者表示。

 

1月14日，國務（wù）院常務會（huì）議審議並原則通過鋼（gāng）鐵產業調整振興（xìng）規劃，此舉極大地提振了鋼鐵企業的信心。某鋼鐵企業的中層人士（shì）向記者表示，對於目前（qián）產能過剩的（de）鋼鐵企業來（lái）說，4萬億刺激需求以及鋼鐵振興規劃的實施，是一個（gè）實在的利好影響。據統計，2007年我國粗鋼產量為4.8億噸，相對應的固定（dìng）資產投資為14萬億（yì）元，依（yī）此比例計算，4萬億投資至少可以拉（lā）動1億噸的鋼材需（xū）求。同時，記者也走訪（fǎng）了寧波建材（cái）市場，發現目前價格比較平（píng）穩，沒有出現比較大的（de）波動。房地產有關人士也表示，就算鋼鐵價格上漲，對房地產的建安成本影響並不大。

 

●鋼材市場

 

振興規劃讓鋼價平穩回升

 

記者（zhě）從（cóng）鄞州鋼材市場了解到，市場上鋼材的價格在鋼鐵振興規劃出（chū）台以（yǐ）前與以後並沒有（yǒu）太大（dà）的波動，價格基本與前（qián）期持平，大部（bù）分品種漲幅都在5%左右，出現了平穩回升的態勢。一種用在建築上的圓鋼在2008年12月15日的價格為4050元/噸，而在2009年（nián）2月4日的報價為4100元/噸，漲幅隻有1.2%。10mm的螺紋鋼（gāng）在去年12月15日的價格為3820元/噸，在（zài）今年2月4日的報（bào）價為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿易公司朱姓工作（zuò）人員告（gào）訴記者（zhě），2008年的鋼材價格（gé）變化最（zuì）為激烈，在一年之中，最高價格比最低價格高出近一倍（bèi）。就（jiù）拿（ná）螺紋鋼來說，最高漲到了近6000元（yuán）一噸，最低跌到了大約3300元（yuán）一噸，線材最高漲到了大（dà）約6200元一噸，最低是3300元一噸，最高峰是在（zài）去年7月份奧運前期，隨後就大幅回落，在去年（nián）11月（yuè）底見底。“目前兩種鋼材相（xiàng）對於去年11月份有一定的回升，不排除是（shì）受到鋼鐵振興規（guī）劃刺激的影響。”朱女士告（gào）訴記（jì）者。

 

●寧波（bō）鋼（gāng）鐵協會

 

對（duì）於（yú）房地產市場有（yǒu）兩個利空

 

寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧鬆錚向記者表示，鋼鐵（tiě）振興規（guī）劃對於鋼鐵企業，特別對於寧（níng）波的鋼鐵企（qǐ）業來說是重大利好（hǎo），寧波比較大型的鋼鐵企業有：寧波鋼鐵有限公司、寶新不鏽鋼。據他介紹，寧波鋼鐵有限公司產能有400萬噸，已經超過（guò）了杭鋼，成為浙江第一大鋼鐵公司（sī），另外，寶新不鏽鋼生產的不鏽鋼產量，在全國來說可以進入（rù）前（qián）5強（qiáng）。國家用4萬億（yì）拉動內需，建設基礎設施，寧（níng）波眾多鋼鐵企業可以分到（dào）一杯羹。

 

同（tóng）時，顧鬆錚認為鋼鐵振興規（guī）劃對於房地產市場來說，無疑是一（yī）個打擊，對房地產企業來說有兩個利空，一是鋼鐵價格的上漲，對建房成本的影（yǐng）響，另外國家4萬億投資計劃，對經濟適用房、廉價房加大投入，這（zhè）樣低價房勢必會影響供需（xū）關係以及房地產市場的價格。

 

●開（kāi）發商

 

鋼價回（huí）調對房價影響（xiǎng）不大（dà）

 

對於（yú）鋼材的漲價是否會引起房價的上漲，榮安集團（tuán）副總（zǒng）裁鍾衛民表示，房子是否漲價，不是由於建材價格上漲而（ér）決定，而是由市場的供需關係決（jué）定。鍾衛民向記者坦言，鋼材（cái）、水泥等一係列的漲價對開發商來說壓力是有（yǒu）的，但是不會因為鋼材價格上漲而導致房價上漲。

 

他認為，房地（dì）產的興衰直接影響鋼鐵價格，但是反過來鋼鐵價格上漲下（xià）跌（diē）不會導（dǎo）致房地產商不開發樓盤。“其實在（zài）房地產成本核算方麵，土地是（shì）成本最高的，比如最先我們（men）在寧波（bō）開發房地產的時候土地成本占的比例約為20%，但到現（xiàn）在土地成本（běn）占到（dào）了50%，另外對房地產商有壓（yā）力的還有稅費等的財（cái）務成本，比起這些，鋼鐵成（chéng）本所占是很小（xiǎo）的。”鍾（zhōng）衛民說（shuō）。

 

另外一位（wèi）不願意透露（lù）姓名的房（fáng）產負責人向記者表示，對房地產而言，影響價格最大的因素（sù）是土地的價格，而水泥、鋼材之（zhī）類（lèi）建材的價格相對土地價格來說隻（zhī）是很少一塊。他（tā）還告訴記者，一（yī）般多層的建安成本不會（huì）超過1000元/平方米，而相對複雜的高層建（jiàn）築一般成本不（bú）會超過2000元/平方米，而現在的土地價格動輒就是四五千元（yuán）一平方米，不少好點的地段光地價已經（jīng）是五（wǔ）位數，所以（yǐ）就算（suàn）鋼鐵價格大幅上漲，導致了每平方米建房成本上漲（zhǎng）200元，但還不足以影響房價。